実務の現場で使える！！ 借地・底地の法務実務

【１】借地権の基礎

　（１）借地権とは、ただ単に「土地を借りる権利」のことではない。
　（２）現行法上、借地権には２種類がある。

【２】借地借家法施行前の借地権と現行借地借家法の普通借地権との相違点

　（１）契約期間の相違点
　（２）更新制度の相違点
　（３）建物の朽廃と借地権の消滅に関する規制の変更
　（４）建物滅失の場合の対抗力の規定の新設

【３】借地契約の更新に関する法務実務

　（１）更新料を請求できる契約条項とは？
　（２）更新料が不払いの場合に借地契約を解除できるか？

【４】借地権の任意譲渡とその承諾に関する法務実務

　（１）借地権の中には自由に譲渡できるものと、できないものとがある。
　（２）借地権譲渡に地主の承諾が得られないときはどうすればよいか？
　（３）借地権の譲渡承諾料（名義書換料）の相場

【５】借地権の競売ビジネスに関する法務実務

　（１）競売手続により裁判所の許可を得て借地権を取得した場合でも裁判所の許可は必要か？
　（２）裁判所の許可は何時までに申し立てる必要があるか
　（３）競売で購入した代金額よりも低い額で地主に買戻されるリスクはあるのか？

【６】借地上建物の増改築と地主の承諾に関する法務知識

　（１）借地契約の中には自由に増改築できるものと、地主の承諾を要するものとがある。
　（２）増改築承諾料（建替承諾料）の相場は？

【７】地代の増減額請求の実務と留意点

　（１）地代の増減額に関する借地借家法の定め
　（２）地代の増減額請求をする場合のポイント

【８】借地人の相続・地主の相続が発生した場合の当事者の権利関係

　（１）借地人が死亡した場合には、地代の支払いはどのようにすればよいか？
　（２）地主が死亡した場合、相続人は、どのように地代を請求するのか？

【９】いわゆる「地主承諾書」の法的効力と最近の金融機関の動向

　（１）地主承諾書に関するリーディングケース（最高裁平成22年9月9日判決）
　（２）金融機関から地主承諾書に調印を求められたときはどうすればよいか？
　（３）最近の金融機関の動向

【10】借地の明渡請求の「正当事由」と立退料の実務

　（１）借地契約の終了事由と正当事由・立退料の要否
　（２）借地の正当事由・立退料に関する裁判例の検討